山东验房标准？

１、入户门检验标准：

（１）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（２）门的割角、拼缝应严密平整；

（３）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（４）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为３ｍｍ，门扇翘曲允许偏差为２ｍｍ，门扇的表面平整度允许偏差为２ｍｍ，门框门扇对角线长度允许偏差为３ｍｍ；

（５）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为１．５～２．５ｍｍ；

（６）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于３．５ｃｍ。

２、铝合金门窗检验标准：

（１）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；

（２）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为２．５ｍｍ，门窗横框的水平允许偏差为２ｍｍ，门窗横框标高允许偏差为５ｍｍ，门窗竖向偏离中心允许偏差为５ｍｍ；

（３）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（４）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（５）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于１００Ｎ；

（６）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

３、阳台栏杆、窗护栏检验标准：

（１）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；

（２）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差３ｍｍ，栏杆间距允许偏差３ｍｍ，护栏安装必须牢固端正；

（３）住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于１．０５ｍ；七层及七层以上的不应低于１．１０ｍ。栏杆的垂直杆间距净距不应大于０．１１ｍ。

４、地面检验标准：

（１）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于４００平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于２处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（２）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；

（３）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为５ｍｍ，标高允许偏差为正负８ｍｍ，厚度允许偏差为不大于设计厚度的１／１０；

（４）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

５、墙面检验标准：

（１）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（２）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（３）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

（４）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为４ｍｍ，表面平整度允许偏差为４ｍｍ，阴阳角应方正，允许偏差为４ｍｍ。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于５平方米，允许１处空鼓，空鼓面积不大于５平方厘米；单面墙体大于５平方米，最多允许２处空鼓，每处空鼓面积不大于５平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

６、防水检验标准：

（１）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（２）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做２４小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

７、给排水检验标准：

（１）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（２）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（３）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

（４）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

（５）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（６）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（７）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

８、电气检验标准：

（１）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；

（２）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；

（３）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；

（４）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；

（５）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。