组合贷解押流程？ 公积金组合贷流程？

一、组合贷解押流程？

组合贷解压流程:

1.还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明，还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税），到银行贷后管理中心取解押材料；。

2.但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结清证明，去房管局解除房屋抵押。

二、公积金组合贷流程？

1、提出申请。

借款申请人需分别向住房公积金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。

贷款申请人获得个人住房公积金贷款额度之后，持住房公积金管理部门出具的《个人住房公积金贷款委托通知单》，向贷款银行申请个人住房组合贷款(个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)。借款人在接到银行通知贷款的通知后，需与贷款银行就个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理借款合同公证。

3、办理抵押、保险。

签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必需的手续。抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄存款账户或信用卡账户。同时，售房人要在贷款银行开立存款专户。

5、支用贷款。

借款人在银行营业会计前台，分别填制个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内。

6、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还个人住房公积金贷款和银行商业性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

7、贷款结清。

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各款项后，提前10个工作日向住房公积金管理部门和贷款银行提出提前结清申请。

8、清户撤押。

当借款人按期归还全部贷款本息后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”。取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、济南商贷转组合贷流程？

济南商转公贷款操作流程

1.

借款申请人向贷款银行提出转公积金贷款的申请,经贷款银行初审同意后,受理转公积金贷款业务。

2.

借款申请人向贷款银行(由银行转交公积金中心)提交住房公积金贷款申请资料,包括: ⑴《个人住房贷款转公积金贷款申请表》; ⑵《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》; ⑶非公积金中心本部缴存公积金的借款人及参贷人住房公积金缴存明细; ⑷住房公积金贷款面谈笔录; ⑸中国人民银行征信系统个人信用报告; ⑹借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件和共同还款承诺书、担保书; ⑺购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件; ⑻借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据; ⑼借款人需提供一名具有济南户籍并具有稳定收入的担保人,对该笔住房公积金贷款承担连带担保责任;

3.

公积金中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4.

对以所购房产作抵押的转公积金贷款,在公积金中心审批合格后,将委贷资金划拨到贷款银行,贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》,办理住房公积金贷款借款手续,借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房(商业)贷款借款本息;在办妥住房公积金贷款手续后15日内,借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。

四、商贷转组合贷操作流程？

1、填写《商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》。

2、需要准备相关的材料，比如身份证、户口本、结婚证(已婚)、原商业贷款合同、原商业贷款还款明细等。

3、借款人个人征信良好，无不良信用记录。

4、借款人拥有稳定的收入以及具备一定的还款能力。

5、借款人必须符合当地公积金贷款的条件。

组合贷款买房申请流程

1、申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、办理贷款担保手续

借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

五、深圳商贷转组合贷流程？

您好，深圳商贷转组合贷流程如下：

1、客户提出转组合贷申请，提交资料；

2、客户签订转组合贷协议；

3、客户提供转组合贷担保；

4、深圳商贷审核资料，确定贷款金额；

5、深圳商贷发放贷款；

6、客户按照约定还款；

7、深圳商贷结清贷款。

六、买期房组合贷流程？

买房组合贷款，一般商业银行会代办公积金贷款，商业贷款和公积金贷款会同时放款，贷款人只需到商业银行办理手续即可，公积金贷款的手续由贷款商业银行代办。

七、南宁商业组合贷流程？

南宁组合贷款办理流程

       1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

      2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。

      3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

八、组合贷公积金签约流程？

第一步：到贷款银行去提出贷款申请。去提出申请的时候，我们一定要准备好需要用到的资料。比如说：个人身份证、房屋购买许可证、公积金组合贷款申请书等等。

　　第二步：银行审核。将相关的资料交到贷款银行之后，银行会对提交的资料进行审核。以及对于贷款资格的审核，如果可以贷款的话，就会根据贷款申请以及借款人的能力计算贷款额度以及年限。

　　第三步：签订合同和放款。银行审核通过之后，借款人与银行会签订一份合同，合同签订完成之后银行就会放款。

九、西安商贷转组合贷操作流程？

商业贷款转组合贷款流程:首先签署贷款变更补充协议，协议内容商业按揭转变为组合贷款，需买卖双方同意；

然后，把商业贷款之前准备的贷款资料转到组合贷款上就行，无非就是多了公积金流程。

最后，可以先做商业贷款再做公积金贷款流程。

十、2022湖南商贷转组合贷流程？

流程如下：

第一、申请人先网上预约，申报贷款;

第二、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请;

第三、中心审批后交由银行审批;

第四、申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款;

第五、申请人领取资料，业务完成。