宗地分割的基本步骤？

宗地划分的步骤原则

1、宗地划分，可考虑宗地内的各项设施应具备一定的独立性和整体性，划分宗地不应将相互配套的设施强行分离，造成土地资源的浪费。

因此，宗地划分应充分顾及该宗地在土地利用、使用功能上的整体性。

2、宗地划分，是为了土地权属管理、地籍管理和土地利用方便，因此，宗地划分要与地块合理利用的目标有机地协调起来。

3、宗地必须是依据合法的土地权属来源材料，结合实际使用情况，按照地籍调查程序划定。

04 宗地如何划分定界

宗地是权籍调查和地籍调查的核心，土地以宗地为单位进行登记。

宗地的划分定界为：

由一个权属人（权利人）所有或使用的相连成片的用地范围，划分为一宗地，也称独立宗。

一个地块由两个以上权属人（权利人）共同所有或使用，而实地又难以划分清楚各权属人（权利人）的用地范围的，这种地块划为一宗地，称为共用宗。

界址范围内有二个或二个以上的土地用途、使用权类型或所有权类型、使用年限等，又难以划清彼此界线的宗地，称为混合宗。

由一个权属人（权利人）所有或使用不相联的两块或两块以上地块，每一地块都应分别划分宗地。

一个权属人（权利人）所有或使用的地块，分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划分宗地。

土地使用者使用的土地，含有两种土地所有权属性的（国有、集体），应分别划分宗地；宗地内不准出现内包宗。另外，两种或两种以上土地用途的同一个建设项目，原则上按混合宗划宗。

原批准使用范围内的土地现已用于市政道路、人行道或绿地、公共通道等公共用地的，不应划入宗地内。

通过划拨或出让取得的土地使用权，按原批准的界线并结合现状划分宗地，其中代征部分或规划部门要求建筑物或构筑物退让的，不能划入宗地。

在地籍子区范围内，权属人（权利人）依据土地权属证书、土地出让合同、划拨决定书、土地承包合同，以及符合土地确权规定等权属来源证明，结合土地使用现状和相邻权利人的确认，来划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。

农民集体经济组织所有的土地，应划分集体土地所有权宗地。在集体土地所有权宗地内，又划分为集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地、土地承包经营权宗地（耕地、林地、草地）、林地使用权宗地（承包经营以外的）、农用地的使用权宗地（承包经营以外的、非林地）以及其他使用权宗地等。

县级行政界线分割宗地的，原则上宜保持宗地的完整性，并将县级行政区面积、名称、行政界线等作为宗地图的要素，也可按照县级行政界线分割宗地。

同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。

公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等，可单独设立宗地。

对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积。

土地权属有争议的地块可设为一宗地。