深圳未来会怎样发展呢？目前看到很多工厂搬离，很多店铺关门？

我以深圳二十年的经验来看，深圳的发展比较悲观。以下几个方面为例。

1.深圳80年代初期改革开放，邓爷爷说三来一补企业，外资，独资，合资民企，由于深圳的地理位置优越，靠近香港，当时香港的电子科技技术很发达，深圳加工，从香港出口，带活了深圳和香港的经济。那么外资带来了先进的管理和技术。

2.深圳的发展第二阶段就是，民营企业的掘起，外资带来了技术和管理体制，很多有技术有能力出来创业。给深圳的经济注入新的活力。特别是山寨手机的开始，深圳以手机产品为主，形成了完整的生态产业链。那么深圳的经济还是以外向型出口为主，出口带动物流的发展。

3.第三产业升级去低端制造化，深圳经济发展的同时，其实也有几个问题在里面，1是深圳区域发展不平衡，当时工厂和商品写字楼过于集中，而写字楼附近提供居住的地方太少，从而造成现在的，上班在关内，下班在关外的局面。2是房地产收割实业发展的成果，随着深圳房价向香港看齐，深圳房价一路上扬，给深圳的实体经济冲击太大。3.深圳的经济奇迹本来就是民营经济创造的，TCL,创维，本身就解决不了多少人就业。大部分是民营经济解决就业。但现在随着房价上涨，华为这样的企业都要外迁，更不要说一般的民企。

4.深圳要发展高科技产业。举个例子，当时香港电子水平发展起来后，很多人有钱都去炒房子去了，因为大家觉得炒房比任何干任何企业都来钱快。本应该香港是发展半导体技术的好时机，结果大家去炒房子去了，同一时间的台湾把握时机，你们看台湾现在的半导体。那我们SZ很像之前的香港。发展高科技是没错，高科技有高收益，但目前的问题是大家都愿意炒房不愿搞实业，实业成本太高。要么实业外迁。

那么问题来了，我们高科技化现在有那些。

1.半导体技术，这个基本上集中在江浙。

2.云，大数据，Ai，这个一般中小公司做不了，而且这个已经站坑占完了。主要有，阿里云，腾讯云，百度云，小米云。

3.人工智能下的物联网IOT，iot 的门槛不高，关键核心在于大数据。

4.深圳优势就在于一些产品的程序开发，app等应用软件开发。

制造经营成本过高，一般企业在深圳呆不下去。所以个人觉得有几个原因！

1.深圳过高的房价，让深圳工作的人没有归属感买不起房。实业的经营成本过高，从而外溢。

2.交通和地理位置已经没有优势。珠三角的交通网络四通八达。

3.深圳错过半岛体发展机遇

4.互联网加物联网的时代，深圳也缺少代表企业，有人说腾讯，个人认为，腾讯注重的是社交软件和游戏多一些。

5.技术开发，比如软件开发不太受地域影响，就像当年阿里，放在家里也能行。

个人觉得未来几年随着全球经济放缓趋势，深圳未来几年经济发展也会放缓。

深圳最大的问题，就是房价太高，一旦房价涨到香港那个地步，其实就会产业空心化，制造业不断撤离，哪怕是高端制造业，也撑不住这种高房价。全世界都是这样，可能深圳又会变成一个金融城市，所以目前就是很多工厂搬离，很多店铺关门。

虽然有很多所谓的经济学家看好深圳，可是我的观点并不相同。

1 首先，深圳发展起来的最根本原因是靠近香港，香港的制造业迁移，以及作为香港的临近城市，吸引不少高端人才和想发财的人聚集香港，所以深圳近水楼台先得月。

目前香港什么样子大家都知道，所以已经没有优势了。

2 当然，不能否认深圳人自身的努力，但是房价这么高，再努力也赶不上房价，而且房价这个泡沫不能破，破了经济会崩，不破人才会走，实在是饮鸩止渴，没什么办法。

3 人才是最主要的发展原因，不过深圳有一个很大的缺陷，自身没有办法培养人才，并没有国际知名高校，都是其他城市的人才而汇聚。随着其他城市崛起，挽留自身大学的人才成了这些一二线城市的重中之重，深圳对于高端人才的吸引力越来越低。而大学建成不是一两天的，所谓和国际名校合作或者设分点都不是解决办法。

因此，我综合一下，香港没落、房价高企、自身无法培养人才，都是深圳未来要解决的问题，解决不好，就会变成一个纯金融城市，发展空间受限。