天津王顶堤房子为什么便宜？

贝壳显示，截止10月22日，王顶堤板块自9月份以来，共计成交75套老旧二手房。

其中，仅11套在60平米以上，其余成交房源面积均在60平米以内。

“老破大”的占比仅为14.6%。

再来看一下，河西区较为热门的挂甲寺板块。

截止10月22日，挂甲寺板块自9月以来，共计成交了125套老旧二手房。

同样板块成交的“老破大”房源也不多，仅有20套，占比为16%。

不止是成交量， “老破大”的成交单价，也比不过老破小。

就来看一下，近期有成交的王顶堤凤园北里小区。

从成交单价来看，30多平米一室比78平米三室，至少贵1600元。

更意外的是，在三套成交房源中，居然是差楼层的35平米一室，卖的最贵，达27268元/平米。

至于原因，主要是 “老破小”的房子，都是按套总价卖的，不看楼层和面积。

事实已摆在眼前。

不管是成交量，还是成交单价， “老破大”都远不及“老破小”。

那么，问题来了。

同样是老旧的二手房，为什么“老破大”与“老破小”，有着天差地别的市场情况？

具体到实际，“老破大”不好卖的原因，主要有三点：

首先，也是最重要的，“老破大”的客群消失了。

要知道，“老破大”最大的置业客群，就是在天津做小生意的外地人。

比如开个小餐饮店、水果店、便利店之类的。

由于拖家带口，又要照顾生意，一套就近的“老破大”是最理想的选择。

既能就近做生意，还能解决一家人居住问题，妥妥现实 “前店后厂”的经营模式。

但是，由于天津的限购政策，至少缴纳两年社保，才能购房。

而这些商户都是自己经营，没地方缴纳社保，以至购房需求消失。

其次，就是“老破大”货值高，居住条件还差。

一套“老破大”的总价，基本都在150万以上。

而这样的总价，妥妥的能在环城选择一个地段不错的新房。

同样的总价，论居住来说，当然环城新房要比“老破大”有诱惑力。

第三，与“老破小”对比，“老破大”性价比不高。

如今，老房子的最大价值，就是当落户用。

要知道，这种落户房，很多买房人都不会住。

一般为了落户的买房人，有两种：

一种，买房人为了给孩子谋求一个市区的学籍，在环城一套房的基础上，再选择一套市区老破小。

另一种，就是北漂，为了解决自己户口问题，落户到天津。

为了纯落户，自然房源货值越低越好。

所以，对比低总价的“老破小”，货值高的“老破大”受到了冷落。